国资收购存量房，怎么收？怎么用？

  近期，多地国资入市收购二手房和已建成存量商品房。国企按什么标准收房？收来的房子怎么用？

  记者近日走访河南、江苏、重庆等地发现，这些房源大都位于主城区或轨道交通线附近，目前一部分已对外出租给新市民和年轻人，租金低于市场价；另有一些房源则直接纳入保障性租赁住房体系，成为政府筹集保障性住房的方式之一。

  今年4月份以来，多地推出商品住房“以旧换新”政策，其中模式之一是由国企收购居民旧房，以便他们购买新房。

  郑州是该模式下首个从试点到全面铺开的省会城市。郑州城市发展集团是目前郑州国企收房的唯一主体。

  记者从城发集团获悉，自4月20日启动试点以来，该集团已接到群众累计报名登记10000多套，经筛选符合条件的房源8000多套，3000套完成现场勘验、价格评估，签订意向协议，目前已收购近1000套住房。

  记者了解到，郑州“以旧换新”二手房收购有7项标准，包括：普通商品住房，竣工备案不超过20年；房屋坐落在市内八区；建筑面积不超过120平方米（含）；房屋不存在租赁关系；房屋所在小区有正常物业管理服务等。

  和郑州模式类似的还有江苏南京、太仓等地。南京安居建设集团有限责任公司是南京率先入市的12家涉房国企之一。记者从南京安居集团获悉，该集团首批“以旧换新”试点即推出了14个楼盘项目。截至目前，案场累计到访约3000组，缴纳新房意向认筹金680多组；已出具600多套存量住房评估报告，其中208组确认成交。

  太仓市城市发展集团副总经理朱建峰介绍，截至6月底，太仓市商品房“以旧换新”已累计成交新房288套，新房销售额约9.9亿元；置换存量房343套。7月新增43个报名参加“以旧换新”的客户，新房销售额1.26亿元，置换存量房48套。

  “以旧换新”模式之外，部分城市积极利用中国人民银行出台的租赁住房贷款支持计划，盘活存量房资源。

  重庆市是该计划首批八个试点城市之一。自今年2月起，已由重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司、重庆建渝住房租赁基金收购了7个项目、合计4207套房源。

  6月23日，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司利用批量收购的商品房，推出首个租赁住房项目——佳寓光环店开门营业，95套租赁房源对外招租。嘉寓房屋租赁公司相关负责人介绍，首批房源面积在35平方米上下，每月租金1500元左右，可拎包入住，租金比周边同类租赁房屋便宜10%左右。

  佳寓光环店由专业的运营团队向租户提供日常租住服务，并根据租户年轻化的特点，专门配备智能送餐机器人等服务。同时，针对应届毕业生推出免押金、专属折扣、搬家补贴等优惠。从6月23日开业以来，出租率已超过95%。

  南京安居集团目前收购的住房则以委托运营租赁为主。“这些房源虽然房龄较长，但很多位于主城区，交通便利配套齐备，在出租市场上很受欢迎。”安居集团副总经理王胡浩说。

  不同于重庆、南京，郑州、太仓等地则将国企收来的住房直接纳入保障房体系。

  作为建设中的国家中心城市，郑州展现了较强的人口虹吸效应，近3年人口增量分别为12.5万、8.6万、18万。郑州市住宅与房地产业协会会长叶琦介绍，随着新市民群体的增加，郑州市保障性租赁住房目前仍有缺口，超过13万人在线等候配租。

  “通过‘以旧换新’活动收购的这批房源，主要面向郑州低收入家庭和政府救助人群，并不直接投入市场。”叶琦说，不过，郑州房地产市场出现了一些积极变化，6月份市区商品住房销售备案面积（不含安置房）同比增长41.58%，环比增长13.93%；二手房交易面积环比增长5.04%。

  太仓市也将收购来的普通房源纳入保障房体系，房源清单定期提供给各区镇及有关部门，由后者对接联络在太仓无房的外卖小哥、滴滴司机、企业员工等。同时，定期将房源上架“太仓房产超市”，市民可通过线上“太仓房产超市”小程序以及线下“房产超市”租赁区挑选承租房源。

  “相对于新建保障房，国资入市收购存量房，可以快速满足城市中低收入家庭和人才的住房需求，具有较强的普惠性；也有利于推动房企去库存，改善企业现金流状况，促进房地产市场平稳健康发展。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉说。

  今年6月，住房和城乡建设部召开会议，要求按照“政府主导、市场化运作”思路，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作；央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。（记者 翟濯 邓华宁 周凯）