田国立：为房地产市场打造“金融都江堰” 助力百姓实现“住有所居”

　　11月8日，中国建设银行在北京举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，宣布建信住房租赁基金（有限合伙）、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立，并与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地签署子基金意向协议，以及签署首批十余个项目收购协议。中国建设银行董事长田国立出席活动并发表致辞。

　　田国立表示，在相关部门的大力支持下，建信住房租赁基金已顺利完成登记注册。今天来到智汇健康城项目现场，共同见证基金的成立及合作签约。

　　多年来，中国建设银行始终紧跟国家住房制度改革步伐。上世纪90年代，为适应房改需求，建行率先推出个人住房按揭贷款，“要买房，到建行”从那时起就家喻户晓。进入新时代，建设银行坚决贯彻落实国家“房住不炒”“租购并举”的政策要求，于2017年将住房租赁确定为全行战略，主动创新金融产品，积极培育租赁市场。截至目前，建行住房租赁相关贷款余额近2100亿元；成立专业的住房服务子公司，开业运营204个“CCB建融家园”长租社区，管理房源超14万间；专注打造开放共享的住房租赁综合服务平台，企业用户达1.6万户、个人用户超4200万户；公租房管理信息系统拓展至328个城市，保租房App也在211个城市上线。“要租房，到建行”逐渐深入人心。“探路”住房租赁的实践经验，为建行更好服务新时代住房改革奠定了基础。党中央、国务院批准建设银行试点设立住房租赁基金，这既是对建行住房租赁战略实施成效的肯定，也对建行的专业能力提出了更高要求。

　　两千多年前，李冰父子秉持“堵而抑之，不如疏而导之”的治水理念，修建了著名的都江堰工程。面对滔滔不绝的江水，不是修建堤坝硬堵，而是在浅滩处修堰分流，一方面引水灌溉万亩良田，另一方面顺势而为治理水患，造福了千千万子孙后代。

　　当前，房地产市场形势正在发生深刻变化，发展方向和模式面临重大调整。田国立认为，房地产发展的新模式不是简单地筑起拦截房地产洪水的“堤坝”，而是要抓住房地产市场调整的时间窗口，顺势打造一个“金融都江堰”。既要因势利导，有效化解行业风险，又要顺势而为，把握资产价格回调期的机遇，带动各方资金盘活存量资产，向市场上“引流”一批性价比高、分类分层的租赁住房，满足不同群体特别是新市民“住有所居”的需求，提升他们的生活品质，助力完善国家住房保障体系。

　　住房租赁REITs以具有稳定租金收益的住房资产为支撑，将规模大、流动性较差的不动产产权份额化、标准化，在不确定的市场中，为机构和个人投资者提供收益相对稳定的投资产品。前期，建行推出了国内第一笔私募住房租赁REITs项目。今年8月，建行又以咨询顾问、战略投资、基金托管等多种角色积极深度参与，推出了我国首批3只保障性租赁住房公募REITs，引起强烈反响，认购份额数量均超过100倍，这表明市场对REITs产品有非常旺盛的投资需求。建行将积极参与住房租赁公募REITs的发行和推广，增强住房租赁项目的商业可持续性，同时培育新型财富管理市场，消解投机性购房需求，落实“房住不炒”要求。

　　田国立表示，试点设立住房租赁基金是党中央、国务院赋予建设银行重大任务，也是建设银行贯彻落实党的二十大精神的重要举措。将聚焦三个着力点。

　　一是着力探索房地产发展新模式。建设银行将与地方政府合作设立配套子基金，并建立开放的“项目接口”，撬动更多社会资本参与其中，解决住房租赁领域长期资本投入不足、传统债务工具覆盖不够等问题，帮助房地产行业盘活存量资产，降低库存和资产负债率，增加租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

　　二是着力构建住房金融服务新体系。以此次基金试点为契机，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量升级、间接融资与直接融资并重的方向发展，形成集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs上市为一体的全方位住房金融服务体系，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度提供有力的金融支持。

　　三是着力引导居民住房消费新理念。我国现有近3亿新市民，随着城市化进程加速，“十四五”时期还将有1亿新市民进城。住房租赁基金将通过多种方式，增加市场租赁住房供给，让广大的城市建设者、创业者以及新市民等找到温暖的家，推动居民住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”转变，让“房子是用来住的，租挺好”成为新的生活时尚。

　　田国立说，30年前，在建设银行第一批办理了个人公积金住房贷款的是72位年轻的计算机开发人员，建设银行帮助他们在北京建立了自己的家。今天，与智汇健康城项目签约，将把商业用房改造为500多套租赁住房，建信住房租赁基金将帮助上千名生物医药研发工作者马上搬进新家。

　　这一切的发生，要特别感谢相关部委和监管部门敏锐研判市场形势，给予金融创新鼓励和支持！还要感谢各级地方政府完善配套政策，大力扶持建行住房租赁的探索；同时要感谢相关房地产企业积极配合，推动合作项目落地，让房地产投资回归理性稳定和长期主义。

　　建设银行将同各方一道，齐心协力、稳妥有序推进试点工作。成立基金迈出的这一小步，能够带动房地产业朝着健康均衡发展迈出一大步。（建行）