全国百城中8城房价过热 专家：稳房价仍不能松懈

　　8月25日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》(简称“报告”)。报告显示，1-7月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/平方米，同比上涨10.4%，其中有8个城市房价位于过热区间。专家认为，房价涨幅依然为两位数，稳房价工作依然不能松懈。

　　报告定义房价同比涨幅超过20%的城市为“房价过热”城市。1-7月份，全国有8个城市房价是位于过热区间的，包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨和秦皇岛。对比今年1-6月份的数据，当时房价过热城市数量为9个。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体上看，房价过热城市数量在减少，充分说明政策调控是积极有效的。100城年初累计房价同比涨幅曲线连续5个月下行，进一步说明房价降温的特征。尤其是7月份本身属于市场成交淡季，同时各类调控政策收紧，这都会使得房价出现下行。

　　分城市看，1-7月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46035元/平方米，同比上涨6.7%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15431元/平方米，同比上涨9.3%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12103元/平方米，同比上涨10.0%。

　　严跃进分析称，今年前7月，一线城市房价涨幅总体可控，在5%-10%的区间波动，说明没有过热的现象。二线城市若是房价稳定，对于全国百城而言是有比较大的支撑意义的。尤其是近期部分二线城市政策收紧后，预计房价依然会降温，具有非常好的示范效应。虽然三四线城市的去库存压力相对大，但是房价并没有明显下跌，甚至涨幅还大于一二线城市，所以三四线城市后续楼市工作需要兼顾两方面。

　　严跃进预计，在7月24日国务院房地产工作座谈会、8月20日央行住建部的房企座谈会后，各地将时刻绷紧房地产调控这根弦，对于房价上涨过快的城市，会采取比较果断和严厉的措施。