地市走出疫情阴影?前8月居住用地交易超去年同期

　　今天，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》(简称“报告”)。报告指出，1-8月份，全国100个城市居住用地成交面积为42083万平方米，同比增长6.8%。年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势，6-8月份更是呈现了正增长的态势，充分说明地市交易走出了疫情的阴影，步入小复苏的通道之中。

　　报告显示，1-8月份，4个一线城市居住用地成交面积为2636万平方米，同比增长41.2%。32个二线城市居住用地成交面积为22794万平方米，同比减少1.0%。64个三四线城市居住用地成交面积为16653万平方米，同比增长14.9%。

　　报告分析，今年上半年一线城市地市明显升温，这和供地节奏较快有关，各类房企也纷纷回归一线城市拿地。而到了下半年，土地交易市场开始趋稳，年初累计成交面积同比增速曲线不再过快上行。从“稳地价、稳房价、稳预期”的角度看，下半年一线城市供地节奏或会放缓，其客观上都会影响土地市场的相关交易。

　　二线城市的地市交易总体向好，当前年初累计成交面积同比增速曲线不断上行，已经接近零轴水平。在二线城市中，武汉市场的表现值得肯定。今年1-8月份武汉土地成交面积同比增速为14%，意味着武汉地市交易已经超过了去年同期水平。武汉地市正走出疫情的阴影，市场总体向好，成为武汉稳投资的重要支撑。

　　当前三四线城市供地节奏也是比较快的，其吸引了一些资金实力较好的房企进入。当然，此类地市本身也面临很多问题，包括三四线城市的住宅市场并没有完全复苏，这都会对后续地市的走势带来很多不确定性的因素。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前社会经济大环境不断向好，其有助于支持地市的进一步回暖。若是后续金九银十的成色比较足，那么房企拿地的积极性依然会比较强，其都有可能支持土地市场的进一步复苏。当然，对于一些地价过热的城市，后续供地节奏或会放缓，相关地市的表现或略偏弱。