集中供地政策相继“赴约” 房企多元化投资谋稳健增长

　　集中供地政策相继“赴约”，“缺货”已久的广州率先打响四个一线城市“第一枪”。22个重点城市中，青岛、天津等地之前已相继公布。

　　中国证券报记者梳理发现，审慎成房企主要态度，不少房企管理层表示将注重多元化拿地方式，在降档等相关新政要求下，寻求稳健发展。

　　政策陆续出台

　　3月26日，广州市规划和自然资源局公布出让48宗国有建设用地，全部为涉宅地，供地总面积约393万平方米，起拍总价超901亿元，计划于4月26日至27日分批限时竞价出让。

　　广州是四个一线城市中率先集中供地的城市。从出让的区域来看，这次供地主要集中在外围区域，其中增城区18宗，是供地最多的区域，白云区有8宗。

　　今年2月底，有消息称四个一线城市及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市开始实施“两集中”供地政策。

　　所谓的“两集中”，即“集中发布出让公告，集中组织出让活动”，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。

　　青岛是第一个公布集中供地的城市。青岛市自然资源和规划局2月24日发布消息称，2021年严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。2月25日晚间，济南跟进。

　　市场普遍认为，该政策有利于“稳地价、稳房价、稳预期”目标的实现。某TOP20房企投资总监称：“集中供地会让房企拿地更加谨慎，前期做好准备工作，有针对性地去争取自己最擅长的地块，毕竟在某一时段可以用于投资的资金量有限。”

　　多元投资成重点

　　供地风格生变下，房企应如何应对?融创中国董事会主席孙宏斌称，不调控，地价比房价涨得快，开发商赚不了钱，老百姓也买不起房。不调控，对谁都没好处。

　　应对，成了行业内普遍思考的问题。融创中国在2020年年报中的表述是：公司将密切关注集中供地政策的推行和带来的影响，审慎把握公开市场的机会。未来，公司将继续坚持以地产开发为核心主业，保持地产主业的均衡高质量发展，加速提升“地产+”业务的竞争优势。

　　“当前土地获取方式已经发生变化，未来房地产市场从土地红利、金融红利转向管理红利，有专业能力的服务型公司的价值将凸显。”在绿城管理控股行政总裁李军看来，轻资产模式不受“三道红线”和集中供地等调控政策的影响，可以全周期获取代建项目并采取主动开发节奏。

　　时代中国董事会主席岑钊雄在2020年业绩发布会上表示，公司继续看好中国房地产行业的发展态势，将确保住宅开发业务更有质量地增长，进一步加大城市更新业务的竞争优势，协同发展商业、产业园等业务。

　　“绕道”招拍挂后，越来越多的房企将目光投向收并购、城市更新。“旧改之王”佳兆业集团披露，公司2020年成功转化9个城市更新项目，转化货值为640亿元;通过收并购、城市更新等渠道获取项目25个，预计货值为1326亿元。

　　“未来三年，公司计划至少有50个城市更新项目完成转化，将促进公司毛利率和净利率的提升。”佳兆业集团管理层在3月25日下午举行的业绩说明会上表示。

　　变局中寻增长

　　在“房住不炒”的总基调下，行业的调控正不断加码。

　　湖州3月27日发布通知称，除明确实行集中供地外，还提出强化住房金融监管，具体为：建立住宅用地购地资金来源审查机制，对购地资金来源进行穿透式审查，严禁非自有资金购地。严格住房信贷政策，强化借款人资格和购房首付资金来源审查，严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。

　　之前，北京、上海、广东等地均针对经营贷、消费贷流入楼市表态，呈现“全面围堵经营贷”局面。3月26日，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》明确，坚决打击经营用途贷款违规流入房地产领域的违法违规行为。

　　中国海外发展管理层认为，房地产市场的竞争发展是一个长跑，下半场竞赛刚刚开始，而分化将是下半场的最重要特征。具体表现为：市场分化，一二线及强三线城市将是主战场;企业分化，“三道红线”和“两条红线”将阻断高杠杆房企扩张路径，中小型房企规模快速上升的通道被关闭，优胜劣汰的行业整合将进一步加速;投资分化，土地日益稀缺，单项目投资额越来越大，财务稳健、资金实力强劲者拥有更多机会，具备商业资产投资运营、旧改、城市更新等城市运营能力的企业拥有更多机会;精细化、数字化管理能力强的企业才能在竞争中胜出;好产品、好服务永远是赢得客户的关键。

　　对房企而言，多措应对求发展是不二选择。佳兆业集团董事会副主席、行政总裁麦帆表示，公司要提高资本资产运营水平，优化新事业投资，整合旗下多元产业协同发展，地产主业为新事业发展赋能，新事业为主业发展助力，不断提升“地产+城市更新+产业”的市场竞争力。

　　世茂股份董事许世坛在2020年业绩发布会上表示，面对监管政策调控的新局面，房地产市场整体增速放缓，未来的高速增长点是多元化业务。新趋势对于开发商的综合运营能力、财务管理能力提出了更高的要求，而世茂股份的优势恰恰在于多元产品的开发与运营，以及长期以来稳健的财务结构。