8月中国70城新房价格：46城环比上涨创年内新低

　　中国大中城市房价连续多月降温。

　　中国国家统计局15日发布的数据显示，今年8月份，中国70个大中城市中，46城新房价格环比上涨，4城持平，20城价格环比下跌。新房价格环比上涨的城市数量创下今年以来的新低。

　　同样创年内新低的还有房价涨幅。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，按照官方公布的数据测算，70个城市新房价格平均环比涨幅连续三个月收窄，8月份涨幅降至0.2%，创下年内新低。值得注意的是，房价持续“坚挺”的广州市自去年4月份以来，新房价格首次出现环比下跌。

　　二手房市场降温更为显著，8月份70个大中城市二手房价格已经“停涨”。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，市场降温的原因主要有三方面：一是楼市调控持续加码，广州、合肥等重点城市出台二手房指导价;上海二手房贷款执行“三价就低”(以合同网签价、银行评估价、涉税评估价中最低者为标准)，提高首付门槛;北京、杭州、合肥、西安等以限购、限售以及学区房调控等方式收紧购房政策。

　　二是信贷环境收紧，房贷加息、放款慢甚至银行不接单等城市增多。

　　三是市场下行期，需求端观望情绪加重，入市更谨慎。

　　8月份重点城市房地产成交量同样出现下滑。据贝壳研究院统计，8月份，重点50城市二手房成交量连续多月环比下降，九成以上的城市二手房成交量同环比均下降，上海、杭州等重点城市同环比降幅均较大。同期，受监测的66个城市新房成交量连续环比下降，8月成交水平较去年及2019年同期均下降。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，整体来看，8月各类城市均已确定性进入降温通道，虽有部分城市房价依然保持一定上涨，但总体上涨力度已经趋缓，传统旺季“金九银十”同比大幅降温，成色不足将是大概率事件。