前9月中国百城新房价格累计涨幅居近五年同期低位

　　今年以来持续“领涨”全国各主要区域的珠三角新房价格，9月份率先转跌。

　　中指研究院8日举办月度房地产市场形势分析会。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在此间透露，2021年1-9月，珠三角城市群新房价格累计上涨3.51%，居主要城市群首位。前三季度，百城新建住宅累计涨幅排名前20位的城市中，珠三角城市占5席，其中，佛山、东莞、广州等城市涨幅较高，均超过5%。

　　当日发布的数据显示，2021年1-9月，百城新建住宅价格累计上涨2.41%，涨幅较去年同期收窄0.05个百分点，累计涨幅居近五年同期低位。

　　2021年9月单月，百城新建住宅均价为每平方米16175元人民币，环比上涨0.14%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。9月份，100个城市中，新房价格环比下跌的城市增加3个至33个。

　　陈文静指出，三季度珠三角房价涨幅收窄幅度最明显，9月房价转跌。当月长三角新房价格环比上涨0.22%，山东半岛新房价格环比上涨0.15%，京津冀环比微涨0.08%，珠三角环比跌0.03%。

　　近两个月，商品住宅成交也出现明显的同比下滑。据中指院初步统计，1-9月，50个城市商品住宅月均成交约3482万平方米，在去年低基数影响下，同比增长18.1%。其中，三季度，商品住宅月均成交面积同比下降18.2%，规模处近五年同期相对低位。具体来看，9月50城商品住宅成交面积在2780万平方米左右，同比下降超两成，市场活跃度持续下滑。

　　9月下旬中国央行等金融管理部门两次提及“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。陈文静指出，会议释放维稳信号，近期房地产相关金融政策存在边际改善预期，短期内按揭贷款额度、放款时间等均有一定改善空间。

　　58安居客房产研究院分析师许之静指出，截至目前，包括岳阳等多个城市出现房价“限跌令”，平抑楼市快速下行带来的风险。另有部分城市发放人才购房补贴，下调交易个税等，楼市出现“双向调控”趋势。许之静预计，四季度，因城施策之下，各地针对楼市“打补丁”的措施依旧会不断出现。(庞无忌)